Bei der Vermögensanlage in Immobilien stehen die Aspekte der Renditeerwartung, Wertsteigerung und Werterhaltung über den gesamten Lebenszyklus im Vordergrund.

Die Anforderungen, insbesondere durch komplexe rechtliche Änderungen und Neuerung, die Planung und Begleitung von Instandhaltungsmaßnahmen, die Suche nach solventen Mietern und deren Betreuung sowie das Kostenmanagement und die dazugehörige Kostenoptimierung sind für Eigentümer von Mietobjekten eine stetig wachsende Herausforderung. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und informieren Sie über das Leistungsspektrum der DATAX IMMOBILIEN.

Wir analysieren die Schwächen und Stärken Ihrer Immobilie, machen Kosten und Investitionen transparent.

Von der Erstellung jährlicher Abrechnungen, der Kontrolle sämtlicher Rechnungen, dem regelmäßigen Reporting an die Eigentümer bis hin zur Überwachung von Baumaßnahmen – Auch hier handeln wir proaktiv – und immer aus Eigentümersicht.

UNSERE LEISTUNGEN AUF EIGENTÜMEREBENE

• Erstellung der jährlichen Abrechnung per 31.12./30.06.
• Zahlung des vereinbarten Mieteinnahmen-Überschusses an den/die Eigentümer
• Berichtswesen (Reporting) an den/die Eigentümer (Pro Quartal/Halbjahr/Jahr)
• Einrichtung eines Haus-Treuhand-Kontos auf Namen des/der Eigentümer. Über dieses Konto sind sämtliche Zahlungen, das Anwesen betreffend, zu tätigen.
• Zahlung der Sach- und Haftpflichtversicherungen
• Zahlung der Grundsteuer und aller sonstigen öffentlichen, das Haus betreffenden Abgaben
• Regelmäßige Zahlungen von Zins- und Tilgungsleistungen für Hypotheken- oder Grundschulddarlehen
• Zahlungen der laufenden Einkommensteuervorauszahlungen und der jährlichen Abschlusszahlungen

UNSERE LEISTUNGEN AUF MIETEREBENE

• Erfassung aller Stammdaten
• Vermietung freiwerdender Mietflächen, sowie technische und buchhalterische Abwicklung sämtlicher bestehender Mietverhältnisse
• Vermietung freiwerdender Mietflächen, sowie technische und buchhalterische Abwicklung sämtlicher bestehender Mietverhältnisse
• Überprüfung des Mietpreisniveaus
• Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
• Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
• Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
• Sämtliche Vertragsabwicklungen mit Mietern
• Mahnungen bei Zahlungssäumigkeit inkl. Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens
• Verwaltung der vereinbarten Mietsicherheiten
• Überwachung der Hausordnung
• Durchführung von Wohnungsbesichtigungen (nach Bedarf)
• Erledigung des Schriftverkehrs mit den Mietern im üblichen Umfang
• Geltendmachung von Vermieterpfandrechten

UNSERE LEISTUNGEN AUF OBJEKTEBENE

• Ohne Abstimmung mit dem/den Eigentümer(n):
  Arbeiten bei drohenden Gefahren oder in Fällen besonderer Dringlichkeit bis zu einem von Ihnen festgelegten Betrag.
• In Abstimmung mit dem/den Eigentümer(n):
  Beauftragung von größeren Reparaturen, Instandsetzungen, Instandhaltungen und Modernisierungen. Bei baulichen Maßnahmen sowie zur Vorbereitung dieser Maßnahmen ist die DATAX IMMOBILIEN berechtigt, zum Zwecke der Einhaltung technisch/statischer sowie baurechtlicher Voraussetzungen bzw. zur Ausschreibung, Kontrolle und Abnahme, Fachleute (z. B. Statiker, Architekten, Bauingenieure) im Namen und für Rechnung des/der Eigentümer/s zu beauftragen.
• Erfassung aller Stammdaten des Objektes
• Abschluss und Kündigung von Dienstleistungsverträgen/Werkverträgen
• Überprüfung, Zahlung und Abnahme von Handwerkerrechnungen
• Kurz-, mittel- und langfristige Instandhaltungsplanungen
• Durchführung von Objektbegehungen
• Abschluss einer Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung, Gewässerschadenhaftpflichtversicherung (sofern notwendig), soweit noch nicht vorhanden
• Regulierung von Versicherungsschäden
• Möglicher Einsatz eines Hauswarts oder Hausmeisters
• Kontakt mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Ämtern auf Rechnung des Eigentümers
• Verwaltung der Hausakten und Belege